“限跌”松动20天后，姑苏楼市走向怎么？
房地产商场供求关系产生严重改动，部分城市对产品房“限跌”心情有所改动。
12月8日，姑苏相城区便民服务员回复称现在产品房实施一房一价，申领出售答应前先进行价格存案。实践出售价格不得高于存案价出售；低于存案价出售的，低于存案价的起伏，暂无相关约束。
这一行为遭到注重和热议，姑苏也被业界视为“限跌”松动榜首城。
这以后南京、深圳等多个城市连续呈现“限跌”松绑状况，业界以为“限跌”松绑将向全国范围延伸。
其实早前就有媒体提出鼓舞“限跌”松动的观念。8月下旬，证券日报发文提出“房地产商场供求关系现已产生改动，房企出售受阻、运营困难、在融资不畅的状况下，去化自救需求更多定价自主权。”
“限跌”松动对房企去化自救作用几许？对城市楼市量价有怎样的影响？无妨来看看“限跌”松动20天后的姑苏楼市。
比从前降得快、降得多
“近期便是全年最低价了，不出手年后没有这个价格了。”
12月21日，年代周报记者咨询姑苏当地多位房产中介了解到，本年11、12月正是姑苏房价的低位，在售楼盘中，有的流速慢七八折就能拿下，即使是全市流速最快的楼盘也能打9.5折左右。
房产中介蒋先生介绍，他最近正在给客户带看姑苏相城区黄桥板块的房子，降幅1-2成的举目皆是，还有的挨近三成，“客户看的这套房子本来总价280万，现在200万就能拿下，冬至特价活动再送8万元车位抵用券和1万元家电礼包”。
蒋先生表明，该楼盘大幅降价，有流转速度慢、周边资源相对单薄的要素，但即使是全市最抢手、流速最快的平江新城板块，近期降幅也到达0.5成左右。
另一名房产中介马先生也有相同的感触。马先生告知年代周报记者，11月以来新房降价传导至二手商场，“尹山湖有个二手房挂牌价180万，最终130成交；城南板块103平米的次新房，挂牌307万、成交240万。不过也有业主急出手的原因，大多数二手房不会降这么多”。
“其实每年12月份的房价都是当年最低的，由于开发商要冲年末成绩。”马先生说，不过本年11月就开端大幅降价了，比从前降得更早，全体而言降价起伏也比2022年年末更大。
至于原因，马先生以为首要本年姑苏楼市量价不如从前，也有12月初姑苏开释“限跌”松动的信号在作用，“其时不限跌信号出来，网上许多声响说房企这下敢降价、要降价了。但半个多月曩昔，只能说有推进作用但不显着”。
同为房产中介的陈创（化名）则持不相同的观念。他觉得“限跌”松动的信号对姑苏楼市影响不大，“抢手板块不会大幅降价，配套一般或许城镇板块要降之前也降了，不过具体操作不方便泄漏”。
回到量价层面的谈论，尽管同比从前降温显着，但在全国新一线城市来看姑苏楼市依旧“稳”字当头。
诸葛数据研究中心高档分析师朱丽平在承受年代周报记者采访时表明，受1月31日姑苏大力支撑刚性和改进性购房需求的影响，姑苏2月和3月环比涨幅均超5成，方针显效带动商场生机康复。前11月中有5个月环比上升，受认房不认贷、优化公积金购房借款等原因，改进信号显着但依旧缺少。
二手房商场“以价换量”，提价决心缺少，二手住所商场均价微降。朱丽平以为，尽管本年以来姑苏楼市全体体现平平，但在全国新一线城市来看楼市依然是稳字当头，这与姑苏方针以及商场强壮的购买力密切相关。
中心板块稳，边际跌幅大
“限跌”松动对姑苏楼市的影响几许，不同受访中介以为有深、有浅，乃至没有。
但提及“限跌”松动对城市不同板块楼盘的影响时，我们简直都给出了相同的观念，即中心、抢手板块遭到的影响较小，乃至或许不受影响；而周边配套一般、流转速度慢，又或许开发商急于回笼资金的楼盘更有或许因而降价。
据蒋先生调查，12月初以来，姑苏抢手、流速较好的楼盘尽管有降价，但首要在95折左右，很少超越9折；而大幅降价的楼盘是前几个月就现已再降了，12月又再度加大降价起伏。
“城市限跌松动后，小户型、商住两用房、小产权房、旅行地产以及没有稀缺资源的老旧二手房等，都会大起伏降价；而坐落在城市中心区域的老旧小区、带有名校的学区房、交通路线快捷的房子和楼王邻近的房子等一般不会降价。”朱丽平表明，这个定论在全国范围内都具有必定的普遍性。
姑苏区是处于城市中心方位的老城区，房价坚硬 图源：图虫构思
仍是以上面说到的姑苏楼盘为例。有姑苏楼市主播以为，打出7、8折黄桥新房长处是毗连公园、缺陷是缺少优质的交通和教育资源，“尽管优惠后比存案价低出许多，但相同的价格能够买到配套更好也更保值的楼盘。选房不只要看扣头力度，还要看价格和价值是否匹配”。
那么本轮降价（11-12月）是否带来了一波销量顶峰？来自诸葛找房的数据显现，本年11月姑苏新房成交3083套，环比跌0.16%，成交量占前11月的7.92%；二手房受新房商场震动跌幅更甚，也由此完成11月成交5474套，环比上涨21.19%。
12月以来，年代周报记者收拾发现，叠加“限跌”松动信号的开释，12月1日至12月21日，姑苏新房成交2845，较11月同期（2387套）增加19.19%；二手房成交3517套，较11月同期（4198）削减10.12%。
上述多名房产中介均表明，11月降价潮以来，带动了一部分销量，“但全体看仍是比较平平，许多人有需求可是还在张望”。
这种张望心情也能从社媒窥见。检索“姑苏楼市”，有购房者发布高位上车至今“赔了”几十乃至上百万的阅历，谈论区下既有部分网友论述相同阅历，更多的是表达“还会降吗”的张望心情。许多城市都存在相似状况。
这也引发了另一个问题。房价降与不降，与业主、敞开商的利益严密相关，当城市“限跌”松动，有楼盘大幅降价，早前购房业主取得感极大下降；另一方面，假如坚持“限跌”，则是对开发商去化和资金流转的极大检测，乃至或许形成难交楼。
怎么完成两边利益的相对平衡？
“楼市大幅降价引发业主与开发商的利益冲突暂未有更好的新测验。”朱丽平解说，眼下各地方针也活跃化解这种对立，比方推出购房补助、支撑提取住宅公积金付出新建产品住宅首付款、降低首二套首付份额，下调新发放借款利率水平下限，放宽普宅确定规范，“以旧换新”，但作用并不显着。
朱丽平以为，无论是房企仍是业主都需求意识到商场动摇是正常现象，理性对待，敞开商在降价战略上不该大起伏，防止房价过高过低形成业主惊惧，也期望树立商场监管机制，关于歹意降价的政府也需求介入，要注重楼市的社会职责，这关系到社会安稳以及经济发展。
“现在购房要看的是寓居特点。”陈创以为，当下的姑苏，抱着“出资”“增值”心态购房的年代现已完毕，大多数人买房应该以寓居的适用性摆在榜首位，“有条件的还要注重保值和流转功能”。
本文源自：年代周报
相关文章
12月影市“上半月看外片，下半月看华语”
《妖猫传》《奇门遁甲》《机器之血》《芳华》《心思罪之城市之光》《妖妖铃》《解忧杂货店》《至暗时间》《焰火》《帕丁顿熊2》 《至爱梵高》 12月影市意味着一年一度的贺岁档大战行将拉开序幕，贺岁档...
港股IPO商场继续炽热 企业业态继续丰厚
本报记者 毛艺融 Wind资讯数据闪现，到5月12日《证券日报》记者发稿，状况为“聆讯经过”的拟上市公司有5家，状况为“处理中”的拟上市公司逾150家。“A+H”趋势益发显着，企业业态继...
稀土价格低位震动，我国稀土、盛和资源等多家龙头估计上半年盈转亏
界面新闻记者 | 宋逸霆多家稀土职业上市公司已发表半年度成绩预告，成绩均大幅下滑。北方稀土（600111.SH）7月11日公告，估计上半年完成归母净赢利3700万元到5400万元，同比削减94.89%...
青岛一保时捷车主酒驾撞人后逃逸 次日自首仍有酒味
原标题：现场惨烈！青岛一保时捷撞飞骑车女子，司机弃车逃逸！次日自首时，一系列操作恨得人牙痒痒9月5日，青岛市黄岛交警通报了一同闯祸逃逸案，一保时捷车主孙某酒后开车，将一骑电动车的女子撞倒后弃车逃逸，导...
租包、租相机、租手机……作为顾客的你，在互联网途径上租过东西吗？近年来，跟着“租借”形式的鼓起，一些热衷于寻求性价比的顾客挑选“以租代买”，促进了租借经济的开展，相关的租借途径也随之鼓起。
在租借过程中，有些顾客表明体会不错，但也有不少顾客直言“踩坑”，在租借过程中遇到货不对板、不合理索赔、押金被扣等糟心思。近来，不少顾客投诉在“人人租”途径上租借产品时，遭受资金拘留、商家高额索赔等问题，质疑途径服务态度差、对商家监管不力等问题引发胶葛不断。
奢侈品包受损谁之过？
近来，顾客邓女士向羊城晚报记者反映，她在人人租途径上租了一款圣罗兰品牌包，但在偿还之后，商家以包有损坏要求她补偿1800元。邓女士以为，这一补偿金额过高且不合理，她表明：“我是10月2日在人人租途径下单了这款包，10月10日显现签收，10月11日，商家客服和我说，包包有损坏，需求依照他们的价格补偿1800元。”
根据商家供给的发货视频，该包是无缺的。从商家供给的签收视频看，图上的圣罗兰包的logo有掉漆。
邓女士表明：“我在运用的过程中十分保护这只包，不会形成商家所述的划痕。”但由于交还的时分没有拍视频，她也很难证明自己寄回去的包没有受损。根据订单，邓女士需求为这只包付出的租借租金也仅为178.2元。
关于赔付金额，邓女士提出异议，并表明商家能够把包寄回，由她带去专柜修补。但商家称无法供给购买收据，主张她持续租下该包直至买断，买断价格需七八千元，这让她难以承受。终究，商家在途径上主张赔付订单，邓女士的5000元押金也由此被拘留。
更令邓女士不解的是，商家给她供给的开箱视频，她保存后发现，苹果手机显现拍照时刻为10月14日，但商家在10月11日就跟她说包包有损坏需求补偿。为何还没开箱就知道包有损坏？邓女士就开箱视频时刻质疑，但商家表明：“有问题能够联络一下电话售后专员。”
随后，邓女士联络了人人租途径客服，客服表明，假如邓女士以为自己没有损坏产品，需求供给没掉漆的视频。一个五金件1800元虽然不合理，但这毕竟是奢侈品。假如需求更具体的材料，能够找商家。别的，赔付订单已生成至途径，假如正常赔付直接付出即可。如长时刻无赔付或许未处理，这边会经过正常申述索赔，途径也有相关的索赔标准。
在交际媒体上，邓女士看到了许多顾客和她有相似的阅历，同样是在该途径上租了产品并面对商家的索赔，但由于大部分顾客在返还产品时没有意识到要拍照视频保存根据，所以往往取证困难。
针对上述状况，记者联络了邓女士租包的深圳某公司，就1800元补偿金额的确认根据、视频拍照时刻等问题进行采访。与邓女士对接的工作人员表明：“相关信息咱们已反应给途径，顾客如有疑问可联络途径处理。”
多方投诉人人租途径“踢皮球”
揭露信息显现，“人人租”是广州研趣信息科技有限公司于2016年6月建立的根据信誉大数据、区块链技能为企业和个人供给一站式信誉免押租借服务途径。公司供给的租借服务包括办公设备、手机、数码3C、智能硬件等多个职业。
可是，在小红书、微博、黑猫投诉等途径上，关于人人租的投诉内容不在少数。到发稿前，记者在黑猫途径上看到，包括搜索词“人人租”的投诉超越11000条，首要会集在手机、电脑、相机等电子设备租借范畴，投诉内容包括货不对板、赔付天然磨损费、高额违约金、途径不作为等。
多位顾客投诉商家索赔不合理，途径客服不作为。有用户投诉称：“手机现已返还，客服扣我押金说手机有问题，却出示不了任何费用清单和质检陈述。”该用户以为，商家只是一个视频就说手机有问题，令其很不满足，其要求交还押金，并以为商家不能因而作无理由收费。
还有顾客表明：“在人人租租了一年手机，交还回去的时分有拍视频，手机无缺无损没有伤痕，在商家那里就有伤痕了。商家让我赔付，我联络客服，客服不作为，一直在‘踢皮球’。”
不少顾客诉苦，在测验与商家洽谈未果后向途径客服求助。但途径客服表明，途径是租借途径，供给的是租借途径，设备是商家进行供给，归属权为商家一切。主张联络商家友爱洽谈，也能够联络当地工商部门帮忙处理。
天眼查App显现，广州研趣信息科技有限公司屡次在网络购物合同胶葛类案子中被文书内容提及。该公司曾因租借合同胶葛、网络服务合同胶葛、网络购物合同胶葛、侵权职责胶葛等案由被申述。
近来，记者几回拨打人人租官方电话，但联络不上对方工作人员，随后，又发送邮件到指定邮箱，就顾客投诉、押金拘留、途径是否具有危险办理机制等问题提出采访，到发稿前，并未收到回复。
租借胶葛为何难处理？
为何租借消费胶葛频发、争议不断？
许多顾客反映，偿还租借物时未拍照视频记载，维权时只能被迫承受商家的相片或视频作为根据。可是，也有顾客表明，虽然自己事前拍照了视频，但也遭受商家运用细微瑕疵索赔的状况。
有业内人士表明，一方面，二手租借商场的产品质量和服务标准良莠不齐，商家顾客各不相谋难以理清。举例来说，产品是天然磨损仍是人为损坏，有时难以有清晰的产品质量评价标准；另一方面，二手租借途径或许存在不诚信商家，运用虚伪宣扬、篡改租借记载、伪造根据等手法欺诈顾客，企图经过歹意索赔获利。
此外，租借合同中一般包括很多条款，触及租借物品的职责、保护、损坏补偿等内容，一般顾客或许在签署合一起未仔细阅读或了解这些条款，导致出现问题时处于晦气位置。当顾客与商家产生争议时，缺少一个公平、有用的第三方途径进行裁定。某些二手租借途径在处理投诉时难有清晰的标准或许功率低下，导致顾客维权困难。
在租借过程中，怎么确定产品的磨损是天然损耗仍是人为损坏？针对这一问题，羊城晚报记者采访了上海秦兵（北京）律师事务所刘馨远律师。刘馨远表明，正常运用损耗和损坏的差异，首要在功用成果上和片面歹意上。前者是天然客观损耗，后者是更多片面成心形成事物功用危害。两边在合同关系上应该有清晰的危害成果体现约好和职责承当，可是关于举证职责来说，对顾客不是很有利。因而，顾客在承租租借物时，必定要做好根据保存。
在此类消费胶葛中，途径的职责应怎么界定？对此，刘馨远指出，途径在这类消费胶葛中具有必定监管职责，“途径有职责保证顾客的知情权和公平交易权。若存在违规行为，途径需承当相应的民事职责；若商家行为涉嫌欺诈，且途径明知而放任不管，途径也或许承当刑事职责。”刘馨远进一步表明，假如有很多的投诉，且投诉的现实的确存在，途径需求进行整改，这是法定职责。
在现有法令框架下，是否能够进一步完善途径租借标准？刘馨远表明，二手租借商场相对较新，法令监管和职业标准尚不完善，网络租借途径的办理触及多方面，标准其运营具有重要的现实意义，尤其是在争议确定、胶葛处理以及职责承当等方面。
租借消费套路多？“人人租”渠道被指不作为
来历：羊城晚报租包、租相机、租手机……作为顾客的你，在互联网途径上租过东西吗？近年来，跟着“租借”形式的鼓起，一些热衷于寻求性价比的顾客挑选“以租代买”，促进了租借经济的开展，相关的租借途径也随之鼓起...
50岁跑友高丰：双腿残疾，自己改装轮椅参与30多场马拉松
11月2日清晨，恒丰银行2019泉城（济南）马拉松鸣枪在即。起点处，坐着轮椅参赛的威海跑友高丰分外引人重视。“这个轮椅，是我自己花了700多元改装的。”本年50岁的高丰目光炯炯，透着一股自傲：因为正常...