文鼎苑法拍房,又创新低!

liukang20244个月前今日吃瓜755
昨日,杭州“孟母盘”文鼎苑成交了一套法拍房,建筑面积126.57㎡,以752.4万元成交,折合单价约5.9万元/㎡。
这套房子坐落文鼎苑的22幢1单元903室,楼层、房子采光、视界都不错,尤其是户型,能够说是小区里的明星户型。三室二厅一厨一卫二阳台格式,室内装饰较为清新,室内空间标准较大,寓居起来较为舒适,拍下后根本能够拎包入住。
该法拍房室内实景
评估价827万元,起拍价579万元,折合单价仅4.6万元/㎡。
热度十分高,招引了2万多人次围观,1000多人设置提示。据杭州助拍工作人员表明,该房源有6组客户到实地看样,还有的客户在线上电话咨询,重视十分高。
“现在限购放松,参拍的人会多一点,相对的价格也会高一点。对这套房子感兴趣的大部分都是为了学区,究竟周围便是学军小学紫金港校区。”
参拍者如助拍工作人员所说,终究招引10人报名。但价格却没有料想的那么高,反而是该户型的新低,成交总价752.4万元,没有超越该房源的商场评估价,折合单价约5.9万元/㎡。
来历:阿里财物
这样的法拍价格,能够说创下了近几年新低。
2021年是文鼎苑的高光时间,其时一套21楼建筑面积180.5㎡的房子,14人报名,成交总价1850.85万元,折合单价约10.25万元/㎡;同年7月还拍过一套,单价约8.2万元/㎡。
尔后价格就一路跌落,上一年1月,一套建筑面积为58.66㎡的小户型,拍卖乃至包含室内的热水器、电视机、冰箱等家具家电,居然仅1人报名,直接底价成交,折合单价约7.3万元/㎡。现在时隔快2年,小区内约126㎡的阳光户型居然5.9万元/㎡成交,不得不让人唏嘘。
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热度高,但价格并没有上去,不止体现在法拍房上,二手房商场也相同。近段时间,文鼎苑在二手房商场适当抢手,出来一套成交一套,成交量蹭蹭往上涨,但价格并没有涨。
据邻近中介小刘表明,近段时间文鼎苑成交适当火爆,尤其是新政后,小区成交了近30套,成交均价在6.3万元/㎡左右。其间58-61㎡的一室户型有12套,88㎡的两房户型10套左右,130-140㎡的三房5套左右。而126㎡的户型近几个月都没有成交。
文鼎苑实景
“新政出台后,力度很大,首付份额、银行贷款利率下调,许多原先没有房票的现在有了,买房会优先考虑带学区的房子。”
小刘说,许多人都见证过文鼎苑的光辉时间,当年二手房一度冲上12万元/㎡,现在近乎腰斩,对这批想买的人来说,现在购入是合算的。
“文鼎苑本年到现在为止卖了将近70套,是杭州二手房成交排名前十的小区。一方面是学区优质,另一方面双地铁口,交通出行便当。小区全体流通性十分好,房龄也不算老旧,后期出售也相同好卖。”
关于本次这套法拍房以5.9万元/㎡的价格成交,小刘表明,性价比适当高,以往126㎡户型成交单价都在7万元/㎡左右,现在有一套低楼层的126㎡的户型挂牌838万元,折合单价也要6.6万元/㎡。“该户型客厅、主卧、次卧朝南,南北双阳台、通透,是小区里的明星户型。”
相比之下,同学区的圣苑、冠苑小区因环境略差,成交量和均价都要低一点,约5.5万元/㎡。
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“学区房本年的行情的确不太好,根本都是以价换量。”一位在学军本部求智校区邻近的中介小胡感叹,小户型走量,大户型难成交。
以学军小学求智校区邻近小区为例,像崇文公寓、中大文锦苑,这两个小区房子较新,根本以大户型为主,90㎡起步,成交量不大,前几个月有几套签约,成交价在7万元/㎡左右。
文锦苑实景
“之前降价都卖不掉,新政后限购放松,根本是处理了一批贱价房源,房东们的心态遍及是能走就走,也不求提价了。”
小胡表明,邻近的老破小前段时间却是成交不错。一类是350万元以内的一房,面积30多㎡,成交价在9万元/㎡左右;第二类是400万元左右的两房,面积50-60㎡左右;第三类是70多㎡的三房,单价6万元/㎡出面。
“这种小面积的房子,邻近几个小区七月至今卖了有20多套。可是现在贱价的根本出掉了,挂牌很少,有一套文二新村的房子,房东死活不乐意让价,单价挂10万元/㎡以上,好几个客户看中了要谈价,但房东一分钱都不乐意松口。”
多位经纪人表明,现在方针的出台,让炒房客成为了过去式,当下的房价比照前几年相对友爱,真实有购房需求的人,在此刻下手不失为好时机,至于说尖端学区房的价格会不会持续下探还不好说。
文鼎苑实景
下个月,文鼎苑还有一套法拍房将拍卖,坐落38幢5单元1802室,建筑面积87.13㎡,两室两厅一阳台,是现在走量较好的户型。评估价660万元,起拍价490万元,折合单价约5.6万元/㎡,将于12月11日开拍。
到时,会拍出什么样的价格呢?
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