上百轮竞价、高溢价拍出，深圳法拍豪宅为何频遭“疯抢”？

liukang20244个月前 (04-25)在线吃瓜229

半个月内，深圳两场豪宅法拍因为热度较高，点着了商场心情。

在4月3日的一场司法拍卖中，南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产取得493次出价，终究的成交价约1.6亿元，溢价率高达310%。而3月26日的4套法拍房拍卖，招引了超8万人次围观。

深圳豪宅司法拍卖遭受“疯抢”是个案仍是普遍现象？背面的原因是什么？与此轮深圳楼市回暖是否有关？

有法拍房获493次出价，溢价率高达310%

依据京东拍卖渠道信息，4月3日，深圳5套法拍豪宅均以高溢价成交。

最受重视的莫过于南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产，建筑面积约424平方米，起拍价约3906万元，评估价是4882万元。

该套房源热度较高，约3.4万人围观，共14人报价，取得493次出价，终究的成交价约1.6亿元，折合单价37.73万元/平方米，溢价率高达310%。

依据该项目不动产挂号信息查询成果奉告单，原业主2004年买入，挂号价格约为513万元。

南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产终究成交价约1.6亿元。图/京东司法拍卖渠道截图

溢价率第二高的是福田区香蜜湖香梅路香蜜湖榜首生态苑7栋119-1A，建筑面积319.7平方米，起拍价3091万元，取得104次出价，成交价约6417万元，溢价率107.6%。

而在2022年7月份，该小区一套建筑面积358.54平方米的房源司法拍卖时，成交价9198万元，溢价率为40%。

此外，南山区华裔城北片区香山街的纯水岸（五期）T（南1）组T18房, 建筑面积365.2平方米，起拍价8280万元，成交价约为1亿元；南山区海德三道瑞府43D房产，建筑面积398.27平方米，起拍价约5768万元，成交价约7401万元；福田区香蜜湖香梅路与红荔路交会处香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居2栋15B，建筑面积204.91平方米，起拍价2922万元，成交价4126万元。

而在这次拍卖的7天前（3月26日），深圳半岛城邦4套法拍房二拍，招引了超8万人次围观和超越80人次报名，终究悉数成交，且成交价挨近商场价，其间3套法拍房单价超13万元/平方米。但在2个月前，这4套法拍房一拍时遭受了流拍。

事实上，从上一年11月底以来，深圳豪宅司法拍卖热烈起来，包含半岛城邦三期、红树西岸花园等小区在内的多套豪宅法拍房源均现高溢价成交。当年的11月28日，3套红树西岸花园的房源悉数溢价成交，溢价率均超100%。

稀缺性、性价比成为法拍豪宅遭疯抢主因

在业界人士看来，深圳法拍豪宅火爆背面的一大原因是性价比，这些房子方位较好、供给少，十分稀缺，且法拍价格与同小区、周边项目商场价存在必定距离，因而招引了不少购房者。

若论深圳闻名的豪宅区，华裔城、深圳湾、香蜜湖定是榜上有名，而4月3日拍卖的5套房子刚好坐落这三个区域。

以热度最高的沙河高尔夫别墅为例，溢价率之所以如此高，更多是因为该套别墅的稀缺性。该项目坐落深圳湾，附近深圳湾超级总部基地，在具体方位上，处于沙河高尔夫球场里，且是独栋产品，无论是地段、产品类型仍是环境资源，都十分稀缺，保值性强。

南山区一位房产中介告知记者，沙河高尔夫别墅的临湖独栋十分稀缺，现在该项目只要一套联排别墅在售。

另一位房产中介表明，沙河高尔夫别墅虽然产权只剩十年（40年产权），可是这些独栋房源，除了资不抵债被司法拍卖外，一般都不会放出来。这一次的法拍房虽然价格不低，可是仍低于之前的成交价。

纯水岸（五期）则坐落华裔城豪宅区。上述中介表明，现在该项目有一套联排别墅报价1.8亿元，成交价或许会在1.5亿元左右，因而法拍房1亿元的成交价是低于商场价的。

关于当时深圳豪宅法拍商场的“大热”，上述中介称，除了产品本身优质外，本年深圳方针也逐步宽松，出台了许多利好方针，且“金三银四”期间，商场原本就会好一点，基本是一年中最好的时分。

中指研究院华南分院高档剖析师孙红梅剖析称，近期深圳豪宅法拍房商场较为活泼，房源单价动摇除商场要素外，受户型、楼层、景象甚至买家布景、心态等多方面要素影响，大幅溢价，不扫除楼市新政对豪宅商场带来必定的提振作用，但更多的仍然是个案要素使然。

背面：3月份深圳二手房商场显着回暖

深圳法拍豪宅火爆背面还有全体商场的回暖。

孙红梅表明，作为楼市风向标之一，豪宅的意向关于调查楼市具有重要意义。此前两年，深圳楼市较为低迷，但豪宅价格相对坚硬。豪宅归于稀缺财物，在方针调整后进入门槛下降，竞赛有或许添加，在必定程度上会促进意向客群争夺尽早锁定目标房源，估计短期内新政作用仍将继续，带动住宅成交量上升，尤其是改进性需求的开释。

3月份的深圳楼市，二手房商场回暖显着。依据深圳市房地产中介协会计算，3月份深圳全市二手房录得5196套，环比增加116.6%，同比增加5.1%，已升破5000套职业“荣枯线”规范。

依据乐有家研究中心的监测数据，这是时隔3年深圳全市二手房月度网签量（即合同录得量）再次破5000套，上一次仍是2021年2月的5272套。

深圳市房地产中介协会以为，3月份的商场在此前方针利好的推进下的确有所提振，但也与当时大部分业主自动让价，经过“以价换成交”的方法，促成了交易量的提高有关，关于当时深圳二手房交易商场，业界仍然存在对商场康复动能缺乏的忧虑。

在孙红梅看来，楼市利好方针确能带动部分购房需求开释，不过未来继续性仍有待调查。

新京报记者段文平

修改杨娟娟校正贾宁

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标签: 法拍频遭上百豪宅竞价

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